Главная       |

О бюро     |

Сотрудники     |

Консультации     |

Услуги     |

Контакты        |

 

Неврев Андрей
Валерьевич
Управляющий партнер,
Адвокат
5 декабря, 2011

 

 

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Действующее жилищное законодательство допускает возможность выселения в связи с невнесением платы за жилье граждан, проживающих в жилом помещении на основании договора социального найма, п.2 ст.687 ГК РФ. Вместе с тем ст. 688 ГК РФ, предусматривает, что выселение без представления жилого помещения, к договору социального найма не применяется. Из этого можно сделать вывод, что выселение наймодателя вследствие неуплаты им квартирной платы и коммунальных услуг, проживающего в квартире по договору социального найма возможно только при предоставлении ему жилого помещения, отвечающего по нормам жилой площади общежитию.

Между тем, согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесении нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок. Т.е. речь идет не о сумме долга, а о сроке непрерывной не оплаты жилого помещения в течение 6 месяцев (подряд или нет). Например при любой сумме долга, или размере присужденной к взысканию суммы, согласно ГПК РФ нельзя обращать взыскание на жилое помещение если оно является единственным пригодным для постоянного проживания и принадлежит на праве собственности, т.е. если квартира приватизирована то выселить из неё нельзя.

Статья 90 ЖК РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительный причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч.1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.